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99彩票开户高鐵新城開啓TOD人居新模式
发布日期:2019-12-18 08:39:00浏覽次數: 來源:99彩票开户日報 字體:[ ]

高铁新城建设日新月异。 (杨冰杰 航拍)

温州大象城商业综合体。 (蔡温瑞 摄)

市域鐵路S1线潘桥站。 (蔡温瑞 摄)

萬科世紀之光展廳及商業街夜景。

一邊是99彩票开户軌道交通S1線全面開通運營,搭建起99彩票开户城市東西大走廊,拉開城市發展大框架;另一邊是S2線一期工程全面進場,成爲未來99彩票开户沿海産業發展的快速聯系通道,蓄勢99彩票开户新一輪發展……今年被稱爲99彩票开户軌道交通的元年——在出行方式上,99彩票开户一舉邁入軌道交通的時代;在城市規劃上,以軌道交通爲開發導向的TOD時代全面啓幕。

沿著軌道,一路往東,在浙南科技城,TOD國際新城正在緊鑼密鼓地施工;在軌道的另一頭,近99彩票开户南高鐵新城,S1線潘橋站萬科世紀之光已經全面落地,搭上軌道交通的“快車道”,99彩票开户開啓全新的人居模式和發展格局。

南部新區呼之欲出

創新之區擔當未來之城

99彩票开户高鐵新城空中連廊一期項目開建,打造甯波路與中彙路交叉口環形連廊,以及聯系99彩票开户南站與港龍國際廣場、99彩票开户站南商貿城、99彩票开户大象城、君廷大酒店等商業建築的人行天橋;

葉焦路(甯波路-園區路)道路工程、園區路(南彙路-大連路)等道路建成通車,有力改善高鐵新城周邊交通條件,也爲高鐵新城的硬件設施再加碼、再添力;

……

在高規格、大手筆推進中心區、高鐵新城、高教新區、南湖新城等四大組團建設,城市面貌日新月異的基礎上,今年,瓯海區提出打造99彩票开户中心城區西南主門戶的目標,全力錨定南部新區的著力點持續發力。

翻看99彩票开户版圖,瓯海打造南部新區稱得上有資源、占優勢。

從區位優勢上看,規劃中的南部新區有南白象高速出口,金麗溫高速與甬台溫高速交彙于此;104國道和330國道在此相交;有瓯海大道和溫瑞大道東西南北兩條主幹道;接下來即將開工建設的金麗溫高速東延線和溫瑞大道快速路,將與高鐵99彩票开户南站、龍灣國際機場構建起半小時交通圈,南部新區是連接99彩票开户市區與瑞安片區的關鍵節點。

從科教資源上看,南部新區是環大羅山科創走廊建設的主陣地,坐擁99彩票开户大學城,有99彩票开户醫科大學、99彩票开户大學、99彩票开户商學院、99彩票开户職業技術學院4所高等院校,還有99彩票开户中學、瓯海中學等20所高質量公辦學校和北京外國語附屬學校等27所民辦學校,集聚了全市從幼兒園到大學階段最優質的教育資源;擁有全市唯一的國家級大學科技園、省級特色小鎮——生命健康小鎮,擁有浙江大學99彩票开户研究院、華中科技大學99彩票开户研究院等高能級科創平台,作爲全省首批未來社區試點的南湖“未來社區”已經開工建設,同時,區域內還彙集了99彩票开户醫科大學附一醫、市六醫以及99彩票开户和平國際醫院等高端的醫療資源。

“基于這樣的條件,目前我們正在采取國際招標形式邀請國內外知名設計企業,對南部新區進行規劃設計,重點做好城市概念規劃、重點片區城市設計。著眼未來,我們希望把南部新區打造成爲‘創新之區、未來之城’,打造成爲踐行‘創新、協調、綠色、開放、共享’五大發展理念的實驗地。”瓯海區委書記王振勇在“慶祝新中國成立70周年系列主題新聞發布會”上答記者問時表示,瓯海新區將通過加快梧白板塊、茶山大學城一體化建設發展、加快騰退舊村區塊與落後産能,積極導入數字經濟、健康醫療、智能裝備、時尚設計等創新産業,高標准建設城市公共服務設施,傳延塘河水岸河居文化,打造2.0版瓯海城市建設樣板。

産業集聚顯效應

引人流、物流、資金流落地

國慶前夕,99彩票开户全球商品貿易港正式對外營業,這一項目位于瓯海新城核心區,總占地面積66.6畝,是99彩票开户打造浙南閩北贛東進口商品集散中心的核心平台,更是99彩票开户謀劃新一輪高水平對外開放的重大手筆。

走進99彩票开户全球商品貿易港,恍如走進一個“世界超市”,來自全球40多個國家的100多個代理品牌和3萬多種商品讓人眼花缭亂,據悉,該貿易港是目前全省單體面積最大、功能最齊全的進口商品集散中心。在空間布局上,其中1至3層,以歐洲、美洲、亞洲爲主題,設置有歐洲、中東、東亞、東南亞、“一帶一路”等國家場館,囊括了酒類、服飾、化妝品、食品、家具等各類商品;4-25層爲項目辦公區域,彙集了貿易公司、電商平台、金融服務等配套機構,將全面形成批零一體、線上線下融合的“一站式”進口産業鏈。

記者了解到,爲全力打造好這一“世界超市”,瓯海區正全力實施“4321”配套工程。

具體來看,“4”:即布局麗岙進口産業基地、瓯海中心區進口輕奢生活館、國際時尚鞋服市場,與貿易港形成4大市場錯位發展格局;

“3”:即建設瓯海中心區進口商品物流園、麗岙進口商品物流園、牛山進口商品跨境電商園等三大園區,作爲物流支撐;

“2”:即構建進口商品分銷網、境外商品信息網兩張網絡,作爲銷售渠道支撐;

“1”:即專門出台貿易港“8條新政”,達到我們規定的經營標准,不但租金全免,單家企業最高可獲150萬元以上獎勵。

縱觀瓯海的商業藍圖,不難發現,其發展經曆了從商場到商街、從商街到商圈的由點到線、由線到面的發展進程。

如今的瓯海,傳統商貿中心提檔升級、轉型求變,新的商貿中心正在擴容裂變、迅速崛起;現代城市商業雛形初現,輻射能級正在持續提升。

尤其在環高鐵站商圈核心區,大象城國際商貿中心、港龍城市商業廣場、站南商貿城、大西洋銀泰城、現代農貿城等重點商業及配套初具規模,已成爲集現代物流、高端商貿、旅遊集散等多功能于一體的高鐵經濟集聚區。

肩負著99彩票开户商貿産業副中心的高鐵新城則以“産城融合”爲發展定位,以現代物流、高端商貿、旅遊集散、品質居住爲主導,強化規劃國際社區、品牌商貿、文化休閑等現代城市配套功能,同步形成“以産興城、以城促産、宜居宜業、融合發展”態勢,在加快發展現代服務業的基礎上實現與99彩票开户中心城區的多元功能融合,打造99彩票开户乃至長三角的“産城融合示範區”。尤其是包括中國(瓯海)眼鏡小鎮等一批特色小鎮、産業集聚區落戶高鐵新城,抓住主導産業集聚的關鍵時機,正著力打造成爲全國最具特色、最有發展動力的産業平台之一。

基于城市發展脈絡

全新開發模式指向未來

一邊是堅持夯實完善基礎設施;一邊是布局商業網點繁榮經濟發展。如今驅車從市中心出發沿瓯海大道一路向西,感受的是現代化大都市氛圍,雲天樓洲際大酒店、大西洋銀泰城、港龍城市商業廣場、大象城國際商貿中心、站南商貿城,一個個高檔住宅區,景色優美的城市廣場公園……以瓯海行政中心、99彩票开户動車南站爲核心的瓯海新城繁華已然顯現。

尤其是今年99彩票开户軌道交通S1線的開通運營,讓高鐵新城對外交通發達的基礎上再添對內交通便利的獨特優勢,不僅吸引市民將此視爲居家的首選之地,也吸引了不少地産公司進軍高鐵新城,在高鐵新城與S1線兩大坐標之間尋找最佳的空間位置。

事實上,99彩票开户軌道交通S1線動工開建之始,即被賦予了拓展99彩票开户城市空間、串聯城市組團、破解發展瓶頸的重任。畢竟,傳統的市中心鹿城區面積小、人口多,早已承載不起99彩票开户新一輪的發展,99彩票开户亟待拓開手腳,在更廣闊的空間裏再寫傳奇。從S1線起筆及至于“S+M”軌道交通藍圖的謀劃出台,99彩票开户城市能級提升已奠定下紮實的交通基石、99彩票开户城市的新一輪發展也已全面吹響號角。

“將圍繞軌道交通的TOD開發與高鐵新城這一新城開發做加法,一定能引發全新的城市規劃發展和人居模式。”業內人士如是說。

確實,經濟社會迅猛發展下,我國的城市規模和城市人口急劇增加,原先以建築群爲核心的規劃模式日益暴露弊端——因建築群將公共空間分割得支離破碎,加之缺少有效的交通引流,使得市民的通勤時間和成本大大增加,美好生活漸行漸遠。

在此背景下,一种新的城市開發模式——TOD应运而生。TOD是 “以公共交通为导向” 的開發模式,主要以公共交通枢纽和车站为核心,实现“站城一体化”開發,通过紧随城市轨道交通走势,以公共交通与其所聚集的人群流量、衍生的大型居住区与商业区共同构成一个循环的有机系统,从而解决日益严重的城市拥堵和生态问题。

通俗地講,TOD最基本的標准,就是依托于軌道交通的房地産開發,但並不是說在地鐵輕軌站旁邊或者沿著地鐵線,拍一塊地蓋幾棟樓就是TOD開發了。TOD開發的本質,是與交通樞紐的一體式開發。在當代的國內外大都市來看,交通樞紐主要指的是地鐵輕軌站,當然也要考慮地鐵輕軌與城市公交、出租車、自行車的換乘效率,這些都是TOD的物理基礎。

放眼紐約、東京、香港等全球化大城市,均成功依賴軌道交通和都市公交系統集成了衆多TOD項目,更由此實現了城市的新一輪布局。以香港爲例,以TOD社區的土地利用形態規劃城市,正因此,即便身爲世界人口最稠密的城市之一,香港仍然能保持交通的順暢,有效控制交通汙染,成爲繁華購物之都代表。

引領國內TOD開發

萬科在99彩票开户倡導全新生活理念

当谈及TOD開發时,便不得不提到万科。万科作为国内房企龙头,也是国内较早进行TOD建设的企业,先后在深圳、上海、杭州等地,推进实施“轨道+物业”发展战略,打造了深圳的臻湾汇、上海的天空之城,杭州的杭行道、黄龙万科中心等涵盖不同业态的复合型TOD项目。

经过多年的发展,万科已经建立了系统的TOD開發理念,具备了“站城一体開發、涉轨技术实践、资源生态融合、复合场景营造、城市价值提升”五大核心竞争力,被业内称作国内城市轨道物业的专业開發者,去年,万科还在杭州成立了TOD研究所。

基于对温州轨道交通和温州城市潜力的看好,去年,万科在温州浙南科技城以TOD模式開發“TOD国际新城”,在与S1线科技城站无缝对接的地块布局5万平方米商业综合及居住社区,“TOD”这一全新概念引发市民的关注和兴趣。

今年,万科在温州的TOD開發又有新动作,在S1线潘桥站布局世纪之光项目。该项目建筑面积约30万平方米,以未来温州TOD城市综合体的目标为定位,紧扣潘桥站这一枢纽中心,在设计上更加突出新意和创意,如通过空中廊桥与潘桥站直接相连,打造一条从出站到家门的无雨归家路线;打造约2万平方米BLOCK主题商街,其中的1万平方米由万科自持运营,商业街在首层设置开放式小广场,旱喷、雕塑、休闲座椅和景观小品,为业主提供休闲嬉戏的场所。

除此之外,在世紀之光項目上,萬科還將探索組建社區文化生活,以共同的價值觀引領鄰裏文化,爲業主營造歸屬感,提升物業價值。

“TOD開發最为重要的,是如何围绕TOD枢纽,建立新的生活方式。新的生活方式包括居住的空间、消费的空间、城市的空间,以及由此延伸而来的一系列系统性问题,如业主的出行动线怎么安排,平时的消费场景怎样规划,配套的商业需要满足业主的哪些日常需求,同时又将如何发展成为一个健康的区域消费中心,周边的人们怎样被吸引过来等。”在浙江浙南万科房地产有限公司总经理张强看来,TOD模式下,未来生活必将有全然一新的改变。(记者 夏晶莹

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